房屋产权、继承纠纷案,夫妇一方去世,房屋如何分割继承

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房屋产权、继承纠纷案 夫妇一方去世,房屋如何分割继承?

2022年1月23日  上海离婚财产分割律师   http://www.njlhlsbz.com/

  张钰杰上海离婚财产分割律师,现执业于上海申创律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

房屋产权、继承纠纷案

案由: 李xx与罗xx于1950年1月在原籍广东省信宜县按习俗结为夫妻,婚后生有李春x、李夏x、李秋x、李冬x4个子女。70年代,李xx与罗xx及4个子女先后迁往香港定居,共同生活。1987年3月,李xx在深圳市宝安县城购买103号房屋1套,3房1厅,面积85.45平方米。1989年6月,李xx



  案由:


  李xx与罗xx于1950年1月在原籍广东省信宜县按习俗结为夫妻,婚后生有李春x、李夏x、李秋x、李冬x4个子女。70年代,李xx与罗xx及4个子女先后迁往香港定居,共同生活。1987年3月,李xx在深圳市宝安县城购买103号房屋1套,3房1厅,面积85.45平方米。1989年6月,李xx持香港律师阮兆耀签名的在港未婚证明书和未婚声明书,与被告吴xx在广西鹿寮县民政部门登记结婚,罗xx也参加了婚礼。此后,吴xx入住103号房屋,李xx常从香港到宝安与吴共同生活。1989年11月16日,李xx、罗xx、吴xx3人签订;真金不怕烘炉火;协议。协议载明:我3人……永结同心,白发到老。1989年8月,李xx又购买202号房屋1套,3房1厅,面积85.5平方米。随后将该房出租欧钗,李xx收取租金。1990年初,李xx、吴xx将103号房屋修改成2单元单门独户房屋,其中1单元由李xx与吴xx居住;另一单元以每月租金300元出租给第三人龚xx居住,由李xx与吴xx共同收取租金。1991年3月7日,李xx因故在香港死亡。同年3月至7月,202号房屋的租金由吴xx收取。同年7月以后,该202号房屋租金由李春x收取,后以530元租金租给陈金明居住,1993年1月至今又转租给第三人李善x居住。103号房屋的1单元仍由吴xx居住至今;另1单元由吴xx改以400元再次出租给第三人龚xx居住,吴xx收取租金至1992年6月底止。1992年6月5日,原告也与第三人龚xx签订103号房屋的租赁合同,并收取了1个月租金400元。尔后,原、被告为上述2套房屋产权、租金发生纠纷,原告遂诉至法院。


  宝安区人民法院认为:李xx与罗xx早在1950年1月就以夫妻名义共同生活,并生育4个子女,他们之间形成了事实婚姻。李xx未与罗xx解除婚姻关系,采取欺骗手段,取得未婚证明书及声明书,与吴xx结婚,是重婚行为,李xx与吴xx的婚姻应属无效婚姻。原告罗xx明知李xx与吴xx结婚,不但不予制止,反而参加他们的婚礼,后又与他们签订夫妻3人共同生活协议,应负相应。被告吴xx与李xx结婚后,获知李与罗xx是夫妻,不提出解除自己与李xx的不合法夫妻关系,却与李xx、罗xx签订夫妻3人共同生活协议,亦应承担相应。至于原告李春x提出202号房屋是与李xx合资购买,缺乏事实依据,不予认定。讼争的103号房屋及202号房屋,是李xx与罗xx夫妻共有财产,李xx死后,其份额应由其合法继承人继承。被告吴xx不是李xx的合法继承人,不享有合法继承权。基于李xx与吴xx不合法婚姻的主要过错在李xx,罗xx亦有,且吴xx已长期居住103号房屋,考虑其生活出路,罗xx的夫妻共有的两套房屋中,应给予吴xx一定照顾。据此,宝安区人民法院依照《中华人民共和国婚姻法》第二条第一款、第十三条,《中华人民共和国继承法》第十条、第十四条规定,于1993年9月25日判决:


  一、位于深圳市宝安区新城x区x幢103号房屋,按现间隔,吴xx现住的单元归吴xx所有;


  二、位于深圳市宝安区新城x区x幢103号房屋,按现间隔的一单元和位于深圳市宝安区新安镇流塘荔景新村第3幢202号房屋,其中一半归原告罗xx所有,另一半归原告五人共同所有;


  三、第三人龚xx承租的103号房屋的二房一厅,1992年7月1日之后租金应交付给原告;


  四、第三人李xx承租的202号房屋,租金应交付给原告。


  分析:


  本案被告吴xx与被继承人李xx在内地民政部门登记结婚,从形式上看,是符合我国现行婚姻法的规定的,李xx作为在香港定居的香港居民,来内地办理结婚登记时,向婚姻登记机关出具了我认可的香港律师辨认的在港未婚证明书和未婚声明书,并取得了婚姻登记机关发给的结婚证。但该项婚姻却被两级法院认定为无效婚姻,不受保护。这是因为:一、去香港定居的自然人在香港进行身份登记时,其负责登记的各有关部门并不调查当事人登记是否属实,仅是以当事人的个人宣誓或者个人声明为准予以登记。因此,当事人已婚而未如实登记,香港婚姻注册处出具的婚姻状况证明就只能是未婚证明,不能如实反映当事人的婚姻状况。二、我所要求的未婚声明书,是申请人个人在我所认可的香港律师面前宣誓作出的个人声明,而不是经确认的事实。因此,此种未婚声明书实质上是没有证明作用的。综上所述,李xx在未与罗xx离婚情况下,向我婚姻登记机关提供的未婚证明书和未婚声明书,显是虚假的,据此所取得的结婚登记,不能产生合法婚姻,只能是一种重婚关系。我国婚姻法禁止重婚,因此,被告吴xx与李xx的婚姻关系不受法律保护,也就不能产生基于合法婚姻关系所生之权利主张。











夫妇一方去世,房屋如何分割继承?

  夫妇一方去世后,共有房屋只有一半属于遗产,可以继承。近日,邢台市法院在一起案件中,作出这样的认定。  霍某、王某夫妇在邢台市桥东区拥有住房一处,育有霍某甲、霍某乙、霍某丙、霍某丁、霍某戊等5个子...



  夫妇一方去世后,共有房屋只有一半属于遗产,可以继承。近日,邢台市法院在一起案件中,作出这样的认定。


  霍某、王某夫妇在邢台市桥东区拥有住房一处,育有霍某甲、霍某乙、霍某丙、霍某丁、霍某戊等5个子女。2001年,霍某去世,未留遗嘱。2013年,王某把5个子女诉至邢台市桥东区法院,要求对房产予以分割。


  在审理中,六位当事人经商议,认定该房产价值为20万元。


  桥东区法院审理认为,原告王某与五被告均享有该房产的继承权。王某作为配偶,应先分得该房产的二分之一,然后与五子女均额继承霍某的二分之一,即原、被告每人六分之一。该房产经原、被告共同商定价格为20万元。原告王某首先分得10万元,另10万元由原、被告按照每人六分之一分割,每人应分得16667元。该房屋归王某所有,王某给予五被告每人16667元的房屋分割款。据此,桥东区法院作出判决:讼争住房归王某所有,王某给付被告霍某甲、霍某乙、霍某丙、霍某丁、霍某戊房屋分割款每人16667元。


  霍某甲、霍某乙不服,上诉至邢台市中级法院。两人认为其可以要求选择继承房产实物,按共同所有方式继承,故请求二审法院撤销原判,改判由两人继承该诉争房产的实物份额,以共同所有方式继承该处房产。王某、霍某丙、霍某丁和霍某戊均要求维持原判。


  邢台市中级法院认为,诉争住房系王某与霍某夫妻共同财产,因霍某去世前未留遗嘱,遗产应按法定继承进行继承,王某和五个子女均享有继承权。诉争房屋系夫妻共同财产应先分出二分之一归王某所有,然后王某与其五个子女等额继承霍某的二分之一,即各当事人每人六分之一。王某起诉要求分割霍某的遗产,实际涉及共有财产的分割。霍某丙、霍某丁、霍某戊同意分割。王某与霍某丙、霍某丁、霍某戊占共同财产的份额超过三分之二,超过三分之二的共有人主张分割,应予准许。因遗产房屋霍某甲、霍某乙所占份额较小不宜进行实物分割,其主张选择实物继承,本院无法支持。因此,房产应采用变价或折价方式分割。该房产折价20万元,王某首先分得10万元,另10万元由王某及五个子女按照每人六分之一分割,每人应分得16667元。因王某所占份额较大,该房屋归王某所有。由王某给予五个子女每人16667元的房屋分割款。近日,该院驳回霍某甲、霍某乙上诉,维持原判。


  从法院的判决来看,实质上是房屋的一半先归王某,另一半再由王某与5个女均分。对此,河北太平洋世纪律师事务所律师裴金霞解释说,继承的财产是被继承人死亡时依法所有的个人财产。讼争房屋是王某与霍某的夫妻共同财产,因霍某生前与妻王某之间没有财产约定协议,所以一人一半。故法院先将该房产的一半分给王某,剩下的一半作为霍某的遗产,由各继承人依法分割。因本案中没有遗嘱,所以法院按法定继承,将遗产在各继承人间均分。


  裴金霞律师表示,六名当事人均同意分割,只是对分割方式有不同意见。法院根据多数人的意见,并且从利于对共有物的维护,利于物尽其用,将继承问题彻底解决的考虑出发,确定分割方式。所以,法

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律师:张钰杰[上海]

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